超低能耗建筑是指适应气候特征和自然条件，通过保温隔热性能和气密性能更高的围护结构，运用节能技术，最大程度地降低建筑供暖供冷需求，并充分利用可再生能源，以更少的能源消耗提供舒适室内环境的建筑。

       焦化厂公租房作为北京市第一批超低能耗示范项目，拥有三栋一类高层超低能耗建筑，为全国首例，其中一栋为装配式结构。为了更好地攻克超低能耗建筑各个体系的施工难题，北京城乡集团应用了大量BIM技术，并荣获北京市建筑信息模型（BIM）应用示范工程。

        超低能耗建筑主要分为五大体系，分别为：外墙保温、被动式门窗、建筑气密性、无热桥设计和新风系统。通过减少建筑室内能量损失，做到减少能耗使用。下面分别介绍一下这些体系在公租房项目的具体应用。

       一是外墙保温体系。超低能耗建筑外保温导热系数要求高。由于建筑高度77米，为满足导热系数要求，如使用传统外保温材料，厚度将达到30cm，安全隐患极大。项目部积极探索新型保温材料，最终采用2cm 的VIP真空绝热板和12cm的岩棉组体系，其保温效果相当于35cm 的石墨聚苯板，并且防火等级达到A级。VIP真空板通过砂浆锚固，岩棉通过锚栓与墙固定。真空板由于其特殊性质，不能现场裁切，也不能有丝毫损坏，施工难度极大。项目利用BIM技术对真空板进行排版定位，错开墙体钢筋，对复杂节点处精准下料，并利用放线机器人现场放线，控制施工精度。

       二是被动式门窗体系。该项目门窗为“三玻两腔”，使用2LOW-E玻璃，门窗传热系数小于1.0KW/(m2.K)，相当于三个普通断桥铝门窗的效果。采用整体外挂方式安装，四周由垫木和角码固定，角码处增加聚氨酯隔热垫片，保证无热桥。

       三是气密性体系。为满足建筑的整体气密性，外门窗、外墙套管等室内侧粘贴防水隔汽膜，外侧粘贴防水透汽膜，不同材料墙体连接处粘贴防水隔汽膜。经专业单位进行气密性指标检测，换气指数n50达到0.4，符合超低能耗气密性标准。

       四是无热桥设计。建筑外围与空气直接接触的构件全部粘贴保温材料，减少能量损失。外墙锚栓使用低导热系数材料，金属物件与墙体接触位置增加聚氨酯隔热垫片等隔热材料，最大程度的减少热桥。

        五是新风体系。新风系统与地道风系统结合是本工程的一大亮点。为了最大程度的节约资源，本工程应用了地道风系统，通过埋置在地下18米深的8根直径1米的管道，室外空气充分与土壤进行热交换，然后到达建筑室外每层一组的新风机组，再由新风机组二次处理到达室内，为建筑提供适宜的温度与空气。

       六是传感器监测。通过在超低能耗建筑和普通建筑中安装温度、湿度、电计量等多种类型传感器，对建筑进行实时监测，实现对两种建筑的居住环境及能耗的对比分析，填补了该领域空白。传感器采用LoRa扩频通讯技术，使数据传输到保障房中心运维平台。运维平台以建筑信息模型的制作、存储、计算、浏览、交互等功能为基础，贯穿空间管理、资产管理、维护管理、公共安全管理和能耗管理等多个方面。

       通过在公租房项目的实践，城乡集团及相关单位积累了建设装配式+超低能耗住房的丰富经验，同时也看到，装配式+超低能耗+BIM是未来建筑业的主要方向，也是一个现代绿色建筑问题的主要方面、主要特征，三者最终必然协同并进，达到和谐与有机的统一。